দোকান এলাকা ত্রুটি গণনা কিভাবে
একটি দোকান ক্রয়, বিক্রয় বা ইজারা প্রক্রিয়ায়, এলাকার ত্রুটি একটি সাধারণ সমস্যা। এটি বিকাশকারীর দ্বারা প্রদত্ত প্রাক-বিক্রয় এলাকা এবং প্রকৃত বিতরণ করা এলাকার মধ্যে পার্থক্য হোক বা ইজারা চুক্তিতে সম্মত এলাকা এবং প্রকৃত ব্যবহৃত এলাকার মধ্যে পার্থক্য হোক না কেন, বিরোধ দেখা দিতে পারে। এই নিবন্ধটি দোকান এলাকা ত্রুটির গণনা পদ্ধতি, প্রাসঙ্গিক আইনি প্রবিধান এবং প্রতিক্রিয়া কৌশলগুলিকে আপনার নিজের অধিকার এবং স্বার্থগুলিকে আরও ভালভাবে রক্ষা করতে সহায়তা করার জন্য বিশদভাবে বিশ্লেষণ করবে।
1. দোকান এলাকার ত্রুটির সংজ্ঞা এবং সাধারণ কারণ
দোকান এলাকা ত্রুটি চুক্তিতে সম্মত এলাকা এবং প্রকৃত পরিমাপ করা এলাকার মধ্যে পার্থক্য বোঝায়। সাধারণ কারণগুলির মধ্যে রয়েছে:
| কারণের ধরন | নির্দিষ্ট নির্দেশাবলী |
|---|---|
| পরিমাপের মানগুলি বেমানান | বিকাশকারীরা বিল্ডিং এরিয়া ব্যবহার করতে পারে (শেয়ার করা এলাকা সহ), যখন বাড়ির ক্রেতারা অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে থাকা এলাকার উপর ফোকাস করে। |
| নির্মাণ ত্রুটি | প্রকৃত নির্মাণ এবং নকশা অঙ্কন মধ্যে বিচ্যুতি আছে |
| ইচ্ছাকৃতভাবে মিথ্যা রিপোর্ট | কিছু অসাধু ডেভেলপার মোট মূল্য বাড়ানোর জন্য এলাকায় মিথ্যা রিপোর্ট করে। |
| পুল পরিবর্তন | পরবর্তীতে পাবলিক শেয়ারিং প্ল্যানে সামঞ্জস্যের ফলে প্রতিটি পরিবারের ক্ষেত্রে পরিবর্তন হয় |
2. এলাকার ত্রুটির উপর আইনি বিধান
"বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয়ের প্রশাসনের ব্যবস্থা" এর 20 অনুচ্ছেদ অনুসারে:
| ত্রুটি অনুপাত | প্রক্রিয়াকরণ পদ্ধতি |
|---|---|
| ≤3% | প্রকৃত তথ্যের ভিত্তিতে নিষ্পত্তি, বেশি ফেরত এবং কম ক্ষতিপূরণ। |
| >3% | ক্রেতার চেক আউট করার অধিকার আছে; যদি তিনি চেক আউট না করেন, অতিরিক্ত 3% বিকাশকারী বহন করবে। |
এটা উল্লেখ করা উচিত যে বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত প্রবিধানগুলি সাধারণত দোকান বিক্রির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য, এবং কিছু স্থানীয় প্রবিধানে বিশেষ বিধান থাকতে পারে।
3. এলাকা ত্রুটির নির্দিষ্ট গণনা পদ্ধতি
1. ত্রুটি হার গণনা সূত্র:
ত্রুটির হার = (প্রকৃত পরিমাপ এলাকা - সংকুচিত এলাকা) ÷ সংকুচিত এলাকা × 100%
2. ফেরত গণনার উদাহরণ:
| পরিস্থিতি | চুক্তি এলাকা (㎡) | প্রকৃত পরিমাপ করা এলাকা(㎡) | ইউনিট মূল্য (ইউয়ান/㎡) | ত্রুটি হ্যান্ডলিং | পরিমাণ গণনা |
|---|---|---|---|---|---|
| ইতিবাচক ত্রুটি≤3% | 100 | 102 | 20,000 | 2㎡ এর জন্য অতিরিক্ত অর্থ প্রদান করুন | 2×20,000=40,000 ইউয়ান |
| ইতিবাচক ত্রুটি＞3% | 100 | 105 | 20,000 | অতিরিক্ত 3㎡ প্রদান করতে, বিকাশকারীকে 2㎡ বহন করতে হবে | 3×20,000=60,000 ইউয়ান (যার মধ্যে বিকাশকারীকে 40,000 ইউয়ান ফেরত দিতে হবে) |
| নেতিবাচক ত্রুটি≤3% | 100 | 98 | 20,000 | 2㎡ এর মূল্য ফেরত দিন | 2×20,000=40,000 ইউয়ান |
| নেতিবাচক ত্রুটি＞3% | 100 | 95 | 20,000 | 3㎡ এর মূল্য ফেরত দিন এবং 2㎡ এর দ্বিগুণ ফেরত দিন৷ | 3×20,000+2×20,000=100,000 ইউয়ান |
4. এলাকার ত্রুটিগুলি মোকাবেলা করার জন্য ব্যবহারিক পরামর্শ
1.স্বাক্ষর করার আগে: এলাকার পার্থক্য পরিচালনার শর্তাবলীতে স্পষ্টভাবে সম্মত হন এবং মূল্য নির্ধারণের পদ্ধতি নির্দেশ করুন (অ্যাপার্টমেন্ট বা বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে)
2.ঘর বন্ধ করার সময়: পরিমাপ সংস্থার যোগ্যতা যাচাই করার জন্য ডেভেলপারদের একটি "এরিয়া মেজারমেন্ট রিপোর্ট" জারি করতে হবে
3.বিরোধ নিষ্পত্তি: একটি তৃতীয় পক্ষের পরিমাপ সংস্থাকে প্রাসঙ্গিক প্রমাণ সামগ্রী পুনরায় পরীক্ষা এবং ধরে রাখার দায়িত্ব দেওয়া যেতে পারে৷
4.আইনি অধিকার সুরক্ষা: দূষিত জালিয়াতির জন্য, আপনি প্রদত্ত ক্রয় মূল্যের দ্বিগুণের বেশি ক্ষতিপূরণ দাবি করতে পারেন৷
5. বিশেষ পরিস্থিতির জন্য সতর্কতা
1.ভাগাভাগি এলাকা নিয়ে বিবাদ: একটি দোকানের পাবলিক শেয়ারিং সহগ সাধারণত 30%-50% হয়। পাবলিক শেয়ারিং এরিয়ার যৌক্তিকতার দিকে বিশেষ মনোযোগ দেওয়া উচিত।
2.ভাড়ার দোকান: ভাড়া বিল্ডিং এলাকার উপর ভিত্তি করে গণনা করা যেতে পারে কিন্তু প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য এলাকা ছোট। এটি একটি "অকুপেন্সি রেট" গ্যারান্টি ক্লজের সাথে একমত হওয়ার সুপারিশ করা হয়৷
3.ইতিহাস থেকে বাকি ইস্যু: 1990 এর আগে পুরানো দোকানগুলির সম্পত্তি এলাকা প্রকৃত পরিস্থিতির সাথে গুরুতরভাবে অসামঞ্জস্যপূর্ণ হতে পারে।
4.বিদেশী দোকান: বিভিন্ন দেশে বিভিন্ন পরিমাপের মান আছে। উদাহরণস্বরূপ, হংকং বর্গফুট ব্যবহার করে এবং ব্যালকনিগুলির মতো আনুষঙ্গিক এলাকাগুলি অন্তর্ভুক্ত করে।
উপসংহার:
দোকান এলাকার ত্রুটির বিষয়টি উল্লেখযোগ্য অর্থনৈতিক স্বার্থ জড়িত। লেনদেনের আগে একজন পেশাদার আইনজীবীর সাথে পরামর্শ করার পরামর্শ দেওয়া হয় এবং প্রয়োজনে স্বাধীন পরিমাপ পরিচালনা করার জন্য একটি জরিপ ও ম্যাপিং এজেন্সি নিয়োগ করুন। সমস্ত লিখিত উপকরণ রাখুন, এবং ডেভেলপার দ্বারা প্রদত্ত বিন্যাস চুক্তিতে সম্পূরক চুক্তির শর্তাবলীতে বিশেষ মনোযোগ দিন। প্রাথমিক প্রতিরোধ এবং আইনি অধিকার সুরক্ষার মাধ্যমে, এলাকার বিরোধের ঝুঁকি কার্যকরভাবে এড়ানো যায়।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
